Du bist bereit für ein neues Zuhause. Sie haben nach der Auflistung die Auflistung durchsucht, aber nichts trifft auf Ihre Phantasie. Dann Baufinanzierung entscheiden Sie, dass Sie Ihr eigenes Zuhause bauen möchten. Sie haben von Baufinanzierungen gehört, aber Sie waren sich nicht sicher, wie solche Kredite funktionierten. Hier sind ein paar Punkte, was sie anders macht.
Erstens sind es in den meisten Fällen Bauzinsen sichern Kredite, die vom Käufer aufgenommen wurden. Vor dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes und dem Beginn der Rezession konnten die Bauherren sie besser herausnehmen. Die meisten dieser Kredite werden auch nur von einer Bank gewährt, wenn Sie bereits eine Bankbeziehung zu ihnen haben.
Sie tun dies, um ihr Vermögen zu schützen, da es keine abgeschlossenen Sicherheiten für das Darlehen gibt. Wenn Sie auf Land bauen, das Sie bereits besitzen, können Sie es als Sicherheiten nutzen, um zu versuchen, bessere Bedingungen zu erhalten. Die Bank wird auch den Prozess überwachen, um sicherzustellen, dass das Haus so voranschreitet.
Baudarlehen sollen dazu beitragen, das eigentliche Gebäude des Hauses zu finanzieren. Sie sind ein kurzfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von einem Jahr. Die Zinssätze variieren mit dem Hauptzins, sodass die Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditbetrag der Darlehenszahlung dramatisch steigt, dramatisch steigt, wenn der Zinssatz schnell klettert. Fügen Sie dazu hinzu, dass der Zinssatz für einen Baudarlehen zunächst höher ist als eine Hypothek, und dies kann viel Geld sein.
Warum ist ein Baudarlehen höher? Die Kredite sind oft riskanter und sind nicht so gefragt, was sie für Banken teurer macht. Zumindest zu Beginn gibt es kein greifbares Produkt für sie, damit sie einen Traum finanzieren. Auch in jedem Markt sind Baukredite nicht immer erhältlich.
Welche Informationen müssen Sie also zu Ihrer Bank bringen? Sie werden zunächst fragen, welche Zeitleiste Sie zur Fertigstellung haben. Es muss auch eine realistische Zeitleiste sein, da die Bank den Fortschritt überprüfen wird. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mögliche Wetterverzögerungen in Betracht ziehen. Sie müssen auch das Budget aufnehmen, das Sie für das Projekt haben, damit sie die richtige Menge an Geldern bereitstellen können. Zuletzt nehmen Sie sie die Pläne des Hauses, damit sie sich eine Vorstellung vom Projektumfang bekommen können.
Was passiert als nächstes? Die Bank gewährt ein Darlehen mit Geldern, die nach Bedarf aufgrund des Bauplans zurückgezogen werden können. Zahlungen müssen regelmäßig geleistet werden. Oft geht der größte Teil dieses Geldes zu Beginn des Darlehens nur für Zinsen. In jeder Phase sendet die Bank jemanden aus, um den Fortschritt zu inspizieren.
Sobald das Haus abgeschlossen ist, verlangt die Bank, dass einige Dokumente an sie eingerichtet werden. Dazu gehören häufig eine Bescheinigung über Belegung und Pfandrechte von den Auftragnehmern und Subunternehmern. Wenn die Bank zufrieden ist, verwandeln sie das Darlehen in eine reguläre Hypothek. Dieser Prozess wird als Bau- und dauerhafte Finanzierung bezeichnet. Begriffe sind normalerweise 30 Jahre.